Immeuble 210 m2 – Berre L Etang (13130)

13130 – BERRE-L’ÉTANG – RUE DE LA LIBERTÉ – IMMEUBLE EN MONOPROPRIÉTÉ – 4 APPARTEMENTS – RENTABILITÉ ENVIRON 9 % – IDÉAL INVESTISSEUR

Efficity, l’agence qui estime votre bien en ligne, vous propose en exclusivité cet immeuble de rapport en mono-propriété situé à Berre-l’Étang, à proximité immédiate des commerces, transports et commodités du centre-ville.
Un emplacement pratique et recherché pour la location, offrant un investissement sécurisé avec revenus locatifs immédiats.
Points clés

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13130 – BERRE-L’ÉTANG – RUE DE LA LIBERTÉ – IMMEUBLE EN MONOPROPRIÉTÉ – 4 APPARTEMENTS – RENTABILITÉ ENVIRON 9 % – IDÉAL INVESTISSEUR

Efficity, l’agence qui estime votre bien en ligne, vous propose en exclusivité cet immeuble de rapport en mono-propriété situé à Berre-l’Étang, à proximité immédiate des commerces, transports et commodités du centre-ville.
Un emplacement pratique et recherché pour la location, offrant un investissement sécurisé avec revenus locatifs immédiats.
Points clés

Immeuble en mono-propriété
4 cellules physiques
R+2 (deux étages maximum)
Tous les appartements loués
Rentabilité brute proche de 9 %
Bonne luminosité et immeuble globalement entretenu
Configuration de l’immeuble
Rez-de-chaussée :
Studio d’environ 38 m² – loué – bon état
1er étage :
Studio d’environ 42 m² – loué – lumineux
2e étage :
T2 d’environ 55 m² – loué – bon état
Dernier niveau :
T3 d’environ 75 m² – loué – travaux de modernisation à prévoir, offrant un potentiel de valorisation.
Situation locative
Les 4 logements sont actuellement loués en location nue, avec des baux d’habitation de 3 ans.
Détail des loyers actuels :
Studio 38 m² (RDC)
Loyer : 650 € / mois HC
Bail signé : septembre 2023
Prochaine échéance : septembre 2026
Studio 42 m² (1er étage)
Loyer : 700 € / mois HC
Bail signé : mars 2022
Prochaine échéance : mars 2025
T2 55 m² (2e étage)
Loyer : 800 € / mois HC
Bail signé : juin 2024
Prochaine échéance : juin 2027
T3 75 m² (dernier niveau)
Loyer : 1 560 € / mois HC
Bail signé : janvier 2024
Prochaine échéance : janvier 2027
Revenus locatifs
Loyers mensuels : environ 3 710 € HC
Revenus annuels : environ 44 500 € HC
Rentabilité brute : proche de 9 %
Informations techniques
Compteur électrique unique pour l’ensemble de l’immeuble
Sous-compteurs d’eau pour chaque logement
Structure saine
Façade et toiture en état correct
Un produit idéal pour un investisseur souhaitant un immeuble en mono-propriété avec revenus immédiats, tout en conservant un potentiel de valorisation sur le dernier appartement après travaux.
Contact
📞 Jean-Yves Drouet – 06 07 94 85 06
📧 [email protected]

En savoir plus sur ce logement
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : http://georisques.gouv.fr
Référence: 212420 Jean Yves Drouet - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Aix-en-Provence sous le n°934441049. Siège social du mandant : effiCity, 48 avenue de Villiers - 75017 PARIS - Société par Actions Simplifiée, société au capital de 132 373,05 euros, immatriculée au RCS Paris 497 617 746 et titulaire de la Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 - CCI Paris IDF - Caisse de Garantie : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris

*Le prix de vente est 450 000 €. Le prix de vente est affiché hors frais de notaire, d'enregistrement et de publicité foncière. Les honoraires sont à la charge du vendeur. Voir les barèmes d'honoraire d'efficity. Localisation du logement

Berre-L'Étang (13130)

Caractéristiques du bien Caractéristiques techniques

• Énergie du chauffage : Electricité
• Type d'eau chaude : Ballon

Caractéristiques juridiques et financières

• Taxe foncière de 2890 euros
• Bien vendu soumis au statut de la copropriété : Non

Caractéristiques de la propriété

• Nombre d'étages : 2

BILAN ÉNERGÉTIQUE A B C D E F G Le bilan énergétique correspond à la note la plus faible entre la classe énergie et la classe climat. CLASSE ÉNERGIE A B C D 211 kWh/m².an E F G Consommations énergétiques (en énergie primaire) pour le chauffage, la production d'eau chaude sanitaire et le refroidissement (Indice de mesure : kWhEP/m2.an). Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2025 : entre 1980.0 et 2430.0 €. CLASSE CLIMAT A B C 19 kgCO2/m².an D E F G Émissions de gaz à effet de serre (GES) pour le chauffage, la production d'eau chaude sanitaire et le refroidissement (Indice de mesure : kgeqCO2/m².an). DPE réalisé après le 01 juillet 2021

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Prix immobilier à Berre-l'Étang Estimation immobilière à Berre-l'Étang

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