Maison 91 m2 avec terrasse, jardin, vue – Marseille (13015)

13015 - MARSEILLE - VERDURON - 5 PIÈCES - 4 CHAMBRES - 91 m² - JARDIN ARBORÉ EN RESTANQUE - VUE MER - LUMINEUX ET CALME

EffiCity, l’agence qui estime votre bien en ligne, vous propose en exclusivité au cœur du Verduron bas, cette maison des années 1950 d'environ 91 m², implantée sur un terrain de plus de 300 m2 avec plusieurs restanques, offrant un calme absolu sans aucune nuisance, à proximité des écoles, des commerces, des accès autoroutes A7 et A55 en 5 minutes pour un quotidien facilité…

13015 - MARSEILLE - VERDURON - 5 PIÈCES - 4 CHAMBRES - 91 m² - JARDIN ARBORÉ EN RESTANQUE - VUE MER - LUMINEUX ET CALME

EffiCity, l’agence qui estime votre bien en ligne, vous propose en exclusivité au cœur du Verduron bas, cette maison des années 1950 d'environ 91 m², implantée sur un terrain de plus de 300 m2 avec plusieurs restanques, offrant un calme absolu sans aucune nuisance, à proximité des écoles, des commerces, des accès autoroutes A7 et A55 en 5 minutes pour un quotidien facilité.

La maison présente une vue mer exceptionnelle sur toute la baie de Marseille ainsi qu'une belle luminosité grâce à son exposition sud-est.

La maison propose aujourd’hui 4 chambres et offre un fort potentiel de réaménagement, Les espaces peuvent facilement être repensés pour créer un bien plus contemporain, par exemple avec un grand salon séjour ouvert et 3 chambres dont une suite de plain-pied.

Un garage existe en rez-de-chaussée, sous réserve de travaux d’ouverture pour permettre l’accès.

Des travaux importants sont à prévoir, notamment :

huisseries
modernisation du système de chauffage (actuellement cuve fioul)
électricité
sols et peintures
cuisine et salle d’eau
aménagements extérieurs
optimisation des volumes intérieurs
Un bien rare pour les amateurs de vue mer et de projets de rénovation, offrant un cadre de vie privilégié avec un potentiel de valorisation important.

Ne manquez pas l'opportunité de visiter ce bien, contactez-nous dès maintenant pour plus d'informations :
Jean-Yves Drouet +33 6 07 94 85 06 - [email protected]
Thomas Le Guen - 06 16 77 48 73 - [email protected]

En savoir plus sur ce logement
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : http://georisques.gouv.fr
Référence: 212175 Thomas Le Guen - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Salon-de-Provence sous le n°913288221. Siège social du mandant : effiCity, 48 avenue de Villiers - 75017 PARIS - Société par Actions Simplifiée, société au capital de 132 373,05 euros, immatriculée au RCS Paris 497 617 746 et titulaire de la Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 - CCI Paris IDF - Caisse de Garantie : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris

*Le prix de vente est 245 000 €. Le prix de vente est affiché hors frais de notaire, d'enregistrement et de publicité foncière. Les honoraires sont à la charge du vendeur. Voir les barèmes d'honoraire d'efficity. Localisation du logement

Marseille (13015)

Caractéristiques du bien Caractéristiques techniques

• Énergie du chauffage : Fuel
• Mode de production d'eau chaude : Electricité

Caractéristiques juridiques et financières

• Taxe foncière de 650 euros
• Bien vendu soumis au statut de la copropriété : Non

BILAN ÉNERGÉTIQUE A B C D E F G Le bilan énergétique correspond à la note la plus faible entre la classe énergie et la classe climat. CLASSE ÉNERGIE A B C D E 287 kWh/m².an F G Consommations énergétiques (en énergie primaire) pour le chauffage, la production d'eau chaude sanitaire et le refroidissement (Indice de mesure : kWhEP/m2.an). Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2026 : entre 3130.0 et 4280.0 €. CLASSE CLIMAT A B C D E F 79 kgCO2/m².an G Émissions de gaz à effet de serre (GES) pour le chauffage, la production d'eau chaude sanitaire et le refroidissement (Indice de mesure : kgeqCO2/m².an). DPE réalisé après le 01 juillet 2021

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