Appartement 40 m2 avec balcon – La Seyne Sur Mer (83500)

📍 LA SEYNE-SUR-MER (83500) – PROCHE DU PORT
Appartement 2 pièces – 39,32 m² – Balcon – Proche port et navette maritime
Efficity, l’agence qui estime votre bien en ligne, vous présente ce charmant T2 situé dans un quartier calme et recherché, à proximité immédiate des commerces, des transports et du port.
🔹 Surface : 39,22 m²
🔹 1 chambre
🔹 Pièce de vie lumineuse avec cuisine semi équipée ouverte
🔹 Salle d’eau + WC séparé
🔹 Espace dressing / bureau (4,47 m²)
🔹 Balcon de 4,54 m² ( parfait …

📍 LA SEYNE-SUR-MER (83500) – PROCHE DU PORT
Appartement 2 pièces – 39,32 m² – Balcon – Proche port et navette maritime
Efficity, l’agence qui estime votre bien en ligne, vous présente ce charmant T2 situé dans un quartier calme et recherché, à proximité immédiate des commerces, des transports et du port.
🔹 Surface : 39,22 m²
🔹 1 chambre
🔹 Pièce de vie lumineuse avec cuisine semi équipée ouverte
🔹 Salle d’eau + WC séparé
🔹 Espace dressing / bureau (4,47 m²)
🔹 Balcon de 4,54 m² ( parfait pour profiter d’un moment de détente au soleil)
➡️ Idéal pour premier achat ou investissement locatif (rentabilité brute visée 7 %)
Atouts de l’appartement :
• Double vitrage
• Immeuble bien entretenu (2 ème étage sur 3)
• Interphone

Emplacement privilégié :
À seulement quelques minutes à pied, rejoignez le port, ses restaurants, cafés, boutiques et la navette maritime pour Toulon. Une qualité de vie rare dans ce secteur prisé.

A savoir :
Cet appartement se situe dans une copropriété de 5 lots dans un immeuble de 3 étages.
Diagnostic énergétique : C (effectué le 25/08/2025)
Mode de chauffage : Gaz (chauffage individuel)
Charges annuelles : 929 € (soit 77.33 €/mois)
Taxe foncière : 1090 €
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 590 € et 840 € sur les années 2021, 2022, 2023 (abonnements compris).
📞 Contactez-moi dès maintenant pour organiser une visite et découvrir tout son potentiel !

En savoir plus sur ce logement
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : http://georisques.gouv.fr
Référence: 200448 Virginie Tintorri - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Boulogne-sur-Mer sous le n°990868077. Siège social du mandant : effiCity, 48 avenue de Villiers - 75017 PARIS - Société par Actions Simplifiée, société au capital de 132 373,05 euros, immatriculée au RCS Paris 497 617 746 et titulaire de la Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 - CCI Paris IDF - Caisse de Garantie : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris

*Le prix de vente est 105 000 €. Le prix de vente est affiché hors frais de notaire, d'enregistrement et de publicité foncière. Les honoraires sont à la charge du vendeur. Voir les barèmes d'honoraire d'efficity. Localisation du logement

La Seyne-Sur-Mer (83500)

Caractéristiques du bien Caractéristiques techniques

• Type du chauffage : Individuel
• Mode de diffusion du chauffage : Radiateur
• Énergie du chauffage : Gaz
• Type d'eau chaude : Chaudière

Caractéristiques juridiques et financières

• Taxe foncière de 1090 euros
• Bien vendu soumis au statut de la copropriété : Oui
• 5 lots dans la copropriété
• Montant annuel moyen des charges de la copropriété : 929 euros
• Procédure en cours : Non

Caractéristiques de la propriété

• Appartement construit en 1976
• Nombre d'étages : 3
• Interphone

BILAN ÉNERGÉTIQUE A B C D E F G Le bilan énergétique correspond à la note la plus faible entre la classe énergie et la classe climat. CLASSE ÉNERGIE A B C 133 kWh/m².an D E F G Consommations énergétiques (en énergie primaire) pour le chauffage, la production d'eau chaude sanitaire et le refroidissement (Indice de mesure : kWhEP/m2.an). Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2023 : entre 590.0 et 840.0 €. CLASSE CLIMAT A B C 24 kgCO2/m².an D E F G Émissions de gaz à effet de serre (GES) pour le chauffage, la production d'eau chaude sanitaire et le refroidissement (Indice de mesure : kgeqCO2/m².an). DPE réalisé après le 01 juillet 2021

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