Appartement 86 m2 avec terrasse, jardin – Marseille (13008)

🌿 MARSEILLE 13008 – LES TERRASSES DE MONTREDON - RÉSIDENCE SÉCURISÉE et ARBOREE- 5 MIN des PLAGES et GOUDES🌿
3 PIÈCES – 2 CHAMBRES – 86 m² – TERRASSE – CALME – STANDING – À 5 MIN DES PLAGES & CALANQUES

EffiCity, l’agence qui estime votre bien en ligne, vous propose ce superbe appartement 3 pièces de 86 m², idéalement situé boulevard de la Grotte-Rolland, au cœur du très recherché quartier de Montredon.

À seulement 5 minutes des plages (Chez Paulette, Le Bain des Dames) et 10 minutes des …

🌿 MARSEILLE 13008 – LES TERRASSES DE MONTREDON - RÉSIDENCE SÉCURISÉE et ARBOREE- 5 MIN des PLAGES et GOUDES🌿
3 PIÈCES – 2 CHAMBRES – 86 m² – TERRASSE – CALME – STANDING – À 5 MIN DES PLAGES & CALANQUES

EffiCity, l’agence qui estime votre bien en ligne, vous propose ce superbe appartement 3 pièces de 86 m², idéalement situé boulevard de la Grotte-Rolland, au cœur du très recherché quartier de Montredon.

À seulement 5 minutes des plages (Chez Paulette, Le Bain des Dames) et 10 minutes des calanques des Goudes, vous profitez ici d’un cadre de vie privilégié entre mer et nature.

✨ Un cadre de vie recherché
Au sein de la résidence de standing « Les Terrasses de Montredon », construite en 2004 et parfaitement entretenue (façade récemment ravalée), découvrez un environnement sécurisé, calme et verdoyant, avec jardin paysager au cœur de la copropriété.

🏡 Un appartement lumineux et parfaitement agencé
Situé en rez-de-chaussée surélevé, cet appartement séduit par ses beaux volumes et sa double exposition Sud/Ouest.

Il se compose de :

Un spacieux séjour de 30 m² ouvrant sur l’extérieur
Une terrasse de 17 m², idéale pour vos moments de détente ou repas en plein air
Deux chambres au calme, avec vue sur le parc de la résidence
Une cuisine indépendante avec cellier et accès direct à la terrasse
Une salle de bains rénovée avec baignoire
Des toilettes séparés
⚙️ Confort & prestations
Climatisation / chauffage par pompe à chaleur
Résidence sécurisée avec ascenseur et accès PMR sur la résidence et l'appartement.
Charges : 200 € / mois (eau froide, entretien, espaces verts, syndic, sécurité…)
Aucun travaux à prévoir – installation immédiate possible
📍 Emplacement idéal
Vous bénéficiez d’un emplacement privilégié, à proximité immédiate :

Des plages et calanques
Du Parc Pastré
Des écoles (Lycée Marseilleveyre, Marine Marchande)
Des commerces et services (santé, alimentation, transports)
➕ Les + du bien
Résidence de standing récente
Terrasse agréable et bien exposée
Environnement calme et verdoyant
Accessibilité optimale (plain-pied)
Box de 12 m² disponible à la location dans la résidence
👉 Un bien rare dans un secteur très prisé, idéal pour une résidence principale ou secondaire.

Référence : 210381

📞 Contactez-moi dès maintenant pour organiser une visite :
Nathalie CONESA – Conseillère immobilière EffiCity
📱 06 65 77 12 12
📧 [email protected]

Nathalie CONESA - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Marseille sous le numéro 482037751. Siège social du mandant : effiCity, 48 avenue de Villiers - 75017 PARIS - Société par Actions Simplifiée, société au capital de 132 373,05 euros, immatriculée au RCS Paris 497 617 746 et titulaire de la Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 - CCI Paris IDF - Caisse de Garantie : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris

*Le prix de vente est 389 000 € (Honoraire Agence Inclus correspondant à 4,96% TTC du prix de vente). Le prix de vente est affiché hors frais de notaire, d'enregistrement et de publicité foncière. Les honoraires sont à la charge de l'acquéreur et sont déjà inclus dans le prix de vente affiché.

En savoir plus sur ce logement
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : http://georisques.gouv.fr
Référence: 210381 Nathalie Conesa - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Marseille sous le n°482037751. Siège social du mandant : effiCity, 48 avenue de Villiers - 75017 PARIS - Société par Actions Simplifiée, société au capital de 132 373,05 euros, immatriculée au RCS Paris 497 617 746 et titulaire de la Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 - CCI Paris IDF - Caisse de Garantie : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris

*Le prix de vente est 389 000 €. Le prix de vente est affiché hors frais de notaire, d'enregistrement et de publicité foncière. Les honoraires sont à la charge du vendeur. Voir les barèmes d'honoraire d'efficity. Localisation du logement

Marseille (13008)

Caractéristiques du bien Caractéristiques techniques

• Type du chauffage : Collectif
• Mode de diffusion du chauffage : Pompe à chaleur
• Origine de l'eau : Individuel
• Type d'eau chaude : Ballon
• Mode de production d'eau chaude : Electricité

Caractéristiques juridiques et financières

• Taxe foncière de 1745 euros
• Charges diverses annuelles : 2400 euros
• Bien vendu soumis au statut de la copropriété : Oui
• 60 lots dans la copropriété
• Montant annuel moyen des charges de la copropriété : 2400 euros
• Procédure en cours : Non

Caractéristiques de la propriété

• Appartement construit en 2004
• Nombre d'étages : 3
• Façade en Peinture
• Ascenseur
• Interphone

BILAN ÉNERGÉTIQUE A B C D E F G Le bilan énergétique correspond à la note la plus faible entre la classe énergie et la classe climat. CLASSE ÉNERGIE A B C 116 kWh/m².an D E F G Consommations énergétiques (en énergie primaire) pour le chauffage, la production d'eau chaude sanitaire et le refroidissement (Indice de mesure : kWhEP/m2.an). Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2023 : entre 650.0 et 930.0 €. CLASSE CLIMAT A 3 kgCO2/m².an B C D E F G Émissions de gaz à effet de serre (GES) pour le chauffage, la production d'eau chaude sanitaire et le refroidissement (Indice de mesure : kgeqCO2/m².an). DPE réalisé après le 01 juillet 2021

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