Appartement 3 pieces 70 m2 avec balcon, terrasse – Marseille (13012)

13012 - MARSEILLE - SAINT BARNABÉ - 3 PIECES - 2 CHAMBRES - 70.0m² - APPARTEMENT AVEC BALCON ET CAVE - LUMINOSITÉ - EXCELLENTE RENOVATION

efficity, l’agence qui estime votre bien en ligne, vous propose EN EXCLUSIVITÉ À proximité du centre de Saint-Barnabé, dans un environnement calme et recherché, cet appartement T3 de 70 m² est situé au 1er étage sans ascenseur d’une résidence sécurisée et bien entretenue, composée de seulement 33 lots.

La localisation est particulièrement appréciable gr…

13012 - MARSEILLE - SAINT BARNABÉ - 3 PIECES - 2 CHAMBRES - 70.0m² - APPARTEMENT AVEC BALCON ET CAVE - LUMINOSITÉ - EXCELLENTE RENOVATION

efficity, l’agence qui estime votre bien en ligne, vous propose EN EXCLUSIVITÉ À proximité du centre de Saint-Barnabé, dans un environnement calme et recherché, cet appartement T3 de 70 m² est situé au 1er étage sans ascenseur d’une résidence sécurisée et bien entretenue, composée de seulement 33 lots.

La localisation est particulièrement appréciable grâce à la proximité immédiate des accès L2, du métro La Fourragère et des lignes de bus, permettant un quotidien pratique tout en conservant un cadre résidentiel.

L’appartement, traversant, bénéficie d’une belle luminosité naturelle. Il se compose d’une pièce de vie spacieuse de plus de 30 m², ouverte sur une cuisine entièrement équipée, créant un espace convivial et fonctionnel. L’ensemble s’ouvre sur un balcon de plus de 9 m² avec coin buanderie bien pensé, idéal pour profiter de l’extérieur. De nombreux rangements complètent le bien, ainsi qu’une cave.

Le logement a fait l’objet d’une rénovation complète en 2024, réalisée avec goût, ne nécessitant aucun travaux. Il dispose de double vitrage, d’une climatisation installée en 2022 et présente une performance énergétique classée C. La façade de l’immeuble a récemment été rénovée, garantissant une copropriété saine.

Les charges de copropriété, complètes et maîtrisées, incluent l’eau froide, l’eau chaude, le chauffage, l’entretien des parties communes et des espaces verts, ainsi que l’assurance, la gestion et le fonds ALUR.

Le stationnement est libre au sein de la résidence, avec la possibilité de louer un box.

Un appartement clé en main, lumineux et confortable, situé dans un secteur recherché, idéal pour une résidence principale.


Pour plus d'éléments ou organiser une visite contact Elie Dahan au 06 17 75 90 11 ou [email protected]

En savoir plus sur ce logement
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : http://georisques.gouv.fr
Référence: 201889 Elie Dahan - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Marseille 6e Arrondissement sous le n°993070200. Siège social du mandant : effiCity, 48 avenue de Villiers - 75017 PARIS - Société par Actions Simplifiée, société au capital de 132 373,05 euros, immatriculée au RCS Paris 497 617 746 et titulaire de la Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 - CCI Paris IDF - Caisse de Garantie : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris

*Le prix de vente est 275 000 €. Le prix de vente est affiché hors frais de notaire, d'enregistrement et de publicité foncière. Les honoraires sont à la charge du vendeur. Voir les barèmes d'honoraire d'efficity. Localisation du logement

Marseille (13012)

Caractéristiques du bien Caractéristiques techniques

• Type du chauffage : Collectif
• Mode de diffusion du chauffage : Radiateur
• Énergie du chauffage : Gaz
• Origine de l'eau : Collectif
• Type d'eau chaude : Chaudière
• Mode de production d'eau chaude : Gaz

Caractéristiques juridiques et financières

• Taxe foncière de 1373 euros
• Bien vendu soumis au statut de la copropriété : Oui
• 45 lots dans la copropriété
• Montant annuel moyen des charges de la copropriété : 2350 euros
• Procédure en cours : Non

Caractéristiques de la propriété

• Appartement construit en 1970
• Nombre d'étages : 4
• Façade en Béton
• Toit en Toiture terrasse
• Interphone

BILAN ÉNERGÉTIQUE A B C D E F G Le bilan énergétique correspond à la note la plus faible entre la classe énergie et la classe climat. CLASSE ÉNERGIE A B C 130 kWh/m².an D E F G Consommations énergétiques (en énergie primaire) pour le chauffage, la production d'eau chaude sanitaire et le refroidissement (Indice de mesure : kWhEP/m2.an). Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 790.0 et 1130.0 €. CLASSE CLIMAT A B C 20 kgCO2/m².an D E F G Émissions de gaz à effet de serre (GES) pour le chauffage, la production d'eau chaude sanitaire et le refroidissement (Indice de mesure : kgeqCO2/m².an). DPE réalisé après le 01 juillet 2021

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