MARSEILLE 13

13013 – MARSEILLE/CHATEAU GOMBERT/LA LOUBIERE – En exclusivité, Superbe MAISON MODERNE de 115m2 sur parcelle de 645 m2 construite en 2022, AU CALME, aux PERFORMANCES ÉNERGÉTIQUES EXCEPTIONNELLES, très économique et aux PRESTATIONS TRES HAUT DE GAMME, SANS VIS-A-VIS et entourée de NATURE – EffiCity, l’Agence qui estime votre bien en ligne, vous propose cette magnifique maison contemporaine, construite en traditionnel en 2022 et bénéficiant d'une garantie décennale. Nichée dans un quartier paisible et cossu sur les hauteurs de Château Gombert, cette propriété offre un cadre de vie exceptionnel avec un accès direct aux collines environnantes. D’architecture moderne avec une toiture à quatre pentes et de grandes baies vitrées blindées, cet espace offre une luminosité naturelle incomparable. Ses performances énergétiques sont remarquables, grâce à ses équipements haut de gamme et sa conception intelligente avec notamment un système de chauffage et climatisation très performant et invisible dans toutes les pièces. Au premier niveau, vous serez séduit par un vaste espace de vie de 55 m², comprenant un séjour spacieux avec cuisine ouverte équipée d'un îlot central. La cuisine est entièrement équipée avec des appareils électroménagers modernes et de haute qualité, accompagnée d'un cellier pratique et d'un espace buanderie. Un dressing d'accueil ajoute une touche de fonctionnalité supplémentaire. La maison dispose également d'équipements domotiques et d’éclairages de pointe, avec un système de contrôle centralisé via tablette, une alarme contrôlable à distance et un portail automatique avec visiophone pour assurer votre sécurité et votre confort au quotidien. À l'étage, vous trouverez un bureau lumineux de 12 m², espace idéal pour télétravailler, deux chambres spacieuses de 13 et 15 m² avec dressings intégrés, et une élégante salle d'eau de 9m² avec douche à l'italienne et meuble suspendu haut de gamme. Chaque chambre bénéficie également d'un balcon privé offrant une vue imprenable sur les environs. Profitez également d'une terrasse ensoleillée plein sud de 30 m², équipée d'une pergola bioclimatique électrique de 24 m² pour des moments de détente en plein air, ainsi que d'un abri extérieur en bois carrelé de 10 m² pour abriter votre moto, outils ou mobilier de jardin par exemple. Cette propriété est également équipée d'une borne pour voiture électrique de 32 A, répondant aux besoins des propriétaires soucieux de l'environnement. Le jardin, qui nécessite que très peu d’entretien, est piscinable. Il est pourvu de grands espaces de pelouses synthétiques et d’arbres tels que des oliviers de belle taille. Ne manquez pas cette opportunité unique d'acquérir une maison moderne de qualité dans un environnement privilégié.

Informations complémentaires

Les Honoraires d'agence seront intégralement à la charge du vendeur