13100 - AIX-EN-PROVENCE - QUARTIER RÉSIDENTIEL - IMMEUBLE DE RAPPORT -- SURFACE 460.0 M² - OPPORTUNITÉ RARE À SAISIR DANS UN CADRE PRIVILÉGIÉ
effiCity, l?agence qui estime votre bien en ligne, vous propose cet immeuble d?exception en R+2, situé dans un quartier résidentiel prisé d?Aix-en-Provence.
Cet immeuble de rapport neuf au norme RE2020 en monopropriété offre de multiples possibilités d?aménagement et d?investissement :
Rez-de-chaussée ? 200 m²
• Vaste salon de 50 m² avec accès direct à une dépendance par le jardin
• Espace salon/salle à manger/cuisine de 60 m² avec entrée indépendante par le garage
• Deux chambres de 12 m²
• Salle d?eau avec douche et WC séparé
• Dressing et buanderie
• Deux suites parentales de 25 m² avec salle d?eau et WC privatifs
Possibilité d?isoler une suite pour en faire un studio indépendant à louer.
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1er étage ? Plateau brut 150 m²
• Vaste salon de 70 m² ouvrant sur une terrasse plein sud de 50 m², vue dégagée et garde-corps en verre (pré-équipé pour une cuisine)
• Suite parentale de 28 m² avec salle d?eau et balcon privatif
• Chambre de 12 m² avec salle d?eau, douche à l?italienne, double vasque et WC
• Chambre de 12 m² supplémentaire
• Salle d?eau indépendante avec douche à l?italienne et WC
• Hall-terrasse de 15 m²
• Hall d?accès au 2nd étage de 10 m²
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2ème étage ? 114 m² (loft terminé)
• Salon de 70 m² avec terrasse tropézienne de 30 m² et cuisine ouverte aménagée
• Vue panoramique de plus de 180° plein sud sur les collines du Montaiguet
• Chambre de 12 m² avec salle d?eau, douche à l?italienne, double vasque et WC
• Chambre de 11 m²
• Bureau de 9 m²
• Salle d?eau avec douche à l?italienne, lavabo et WC
• Climatisation
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Prestations haut de gamme
• Garage avec 8 places de stationnement équipées pour recharge électrique (prises pré-équipées) + 1 place extérieure
• Vue exceptionnelle sur les collines
• Larges baies vitrées aluminium double vitrage solarstop
• Volets et brise-soleil orientables télécommandés + application smartphone
• Carrelage grès cérame rectifié 60x120 antidérapant intérieur/extérieur
• Portes intérieures à galandage 83 cm ? portes d?accès acier/aluminium
• Garde-corps en verre
• Construction RE2020 bioclimatique : excellentes performances énergétiques été/hiver
• Isolation haut de gamme : blocs à bancher + polystyrène + voile béton pour confort thermique optimal
• Garanties décennales, étude de sols, étude pluviale et étude structure incluses
• Bassin de récupération des eaux de pluie de 20 m³ pour arrosage
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Un bien rare, idéal pour un projet patrimonial d?envergure ou un investissement haut de gamme.
Pour plus d?informations ou organiser une visite :
Alexandra Arnoux ? 06 31 18 61 98 ? [email protected]