34170 - CASTELNAU-LE-LEZ - QUARTIER CLAIRVAL ? 86 m2 Carrez et 120 m2 de surface utile - 5 PIÈCES ? 3 CHAMBRES ? GARAGE ? CAVE ? LOCAL VÉLO ? RÉSIDENCE SÉCURISÉE - IDÉAL RÉSIDENCE PRINCIPALE OU INVESTISSEURS -
EffiCity vous propose ce bel appartement traversant de 86 m² en Carrez et 120 m2 de surface totale (garage, cave et balcon), idéalement situé à proximité immédiate de l?arrêt de tram Charles-de-Gaulle, des commerces, des écoles, des parcs et de toutes les commodités du quotidien. Un emplacement privilégié, parfait pour une famille ou un jeune couple recherchant une qualité de vie agréable aux portes de Montpellier.
👉 Idéal famille ou investisseur locatif (colocation possible)
📌 Les + du bien :
✔️ Résidence sécurisée et bien entretenue
✔️ Traversant Nord-Sud ? Très lumineux
✔️ Grand salon de 23 m² avec balcon plein Sud
✔️ 3 chambres indépendantes avec rangements
✔️ Cuisine équipée avec balcon
✔️ Salle de bain + WC séparés
✔️ Garage fermé + cave + local vélo
✔️ Parking résidentiel sécurisé
✔️ Copropriété fibrée ? Parties communes rénovées
💼 Spécial investisseurs :
✅ Potentiel colocation 3 chambres :
Loyer estimé entre 450 ? et 500 ? / chambre
→ soit 1 350 ? à 1 500 ?/mois de revenus locatifs
✅ Ou location classique : env. 1 100 ?/mois
➡️ Très bon rendement locatif + forte demande sur le secteur.
Au 2ᵉ étage d?une résidence sécurisée et particulièrement bien entretenue, ce bien séduit par sa luminosité exceptionnelle grâce à son exposition Nord-Sud. Vous profiterez d?un séjour spacieux de 23 m² ouvrant sur un large balcon plein Sud, un véritable prolongement de la pièce de vie pour partager des repas ensoleillés, se détendre ou laisser les enfants s?amuser. La cuisine équipée bénéficie également d?un accès extérieur.
L?espace nuit comprend trois chambres confortables avec dressing, une salle de bains et des WC indépendants. L?agencement est fluide, fonctionnel et pensé pour le confort au quotidien, avec une douce luminosité dans chaque pièce.
Un atout rare dans le secteur : le bien dispose d?un garage fermé, d?une cave et d?un local à vélos, ainsi que de la possibilité de stationner un second véhicule au sein de la résidence, facilitant grandement la vie. Les parties communes ont été rénovées récemment et la copropriété, calme et fibrée, offre un cadre de vie serein.
À pied, vous accédez à tout : transports, commerces, écoles, infrastructures sportives, centre médical, espaces verts? Un quotidien pratique, fluide et tourné vers le bien-être.
Taxe foncière : 1 790 ?
Charges : 380 ?/trimestre (eau incluse)
Ne manquez pas cette opportunité unique d'acquérir un bien dans un quartier recherché à CASTELNAU-LE-LEZ . Pour plus d'informations et pour organiser une visite, contactez Angélique VILLEDIEU au 06 12 44 66 00 ou par email : [email protected].