ROOFTOP ? 13013 MARSEILLE ? CROIX-ROUGE ? T3 ? TERRASSE DE 42 M² AVEC PERGOLA ? DOUBLE BOX + CAVE ? PROCHE TRANSPORTS ET COMMERCES ? Efficity, l?agence qui estime votre bien en ligne, vous propose à la vente ce bel appartement de type 3 situé au dernier étage d?une résidence récente et sécurisée, livrée en décembre 2021, dans le quartier calme et résidentiel de Croix-Rouge, à Marseille.
- Un agencement confortable et bien pensé
Avec une superficie de 68 m² (loi Carrez), cet appartement se compose d?un séjour lumineux de 23 m² donnant sur une grande terrasse exposée plein Sud, idéal pour profiter de la lumière naturelle tout au long de la journée.
La cuisine ouverte de 10 m², entièrement équipée (Lapeyre), s?intègre parfaitement à l?espace de vie. Les deux chambres mesurent chacune 12 m² et sont faciles à aménager.
L?appartement comprend également une belle salle d?eau de 7 m², un WC indépendant ainsi qu?un dégagement fonctionnel.
- Un extérieur rare et agréable à vivre
La terrasse de 42,80 m² est un vrai atout.
Elle est équipée d?une pergola bioclimatique installée en 2023, ce qui permet de profiter de cet espace toute l?année, été comme hiver.
Elle offre une belle vue dégagée et un espace convivial pour les repas, le repos ou même du télétravail.
- Confort et équipements de qualité
L?appartement dispose d?une climatisation réversible récente (installée en 2022) dans le salon et la chambre parentale.
Trois grands placards intégrés offrent de nombreuses solutions de rangement.
L?entrée de l?immeuble est équipée d?un visiophone avec commande à distance, garantissant confort et sécurité au quotidien.
- Stationnement et rangement en sous-sol
Un box double fermé de 25 m² en sous-sol est inclus avec l?appartement, permettant de stationner deux véhicules ou d?avoir un espace de stockage supplémentaire.
Une cave privative et sécurisée d?environ 6 m² complète ce bien.
- Une localisation pratique au quotidien
Situé à proximité immédiate des transports (lignes de bus), des commerces, des écoles et des services, cet appartement bénéficie d?un emplacement pratique tout en restant au calme.
La résidence est bien entretenue, verdoyante et sécurisée.
- Informations pratiques
Les charges de copropriété s?élèvent à 2 012 ? par an, incluant l?eau chaude, l?eau froide, l?entretien général, les espaces verts, l?ascenseur et le garage.
La taxe foncière est de 1 880 ?.
La copropriété se compose de 113 lots (51 appartements et 62 stationnements) et ne fait l?objet d?aucune procédure en cours.
- Une opportunité à ne pas manquer
Ce bien réunit confort, modernité, et une terrasse exceptionnelle difficile à trouver sur le marché.
Il conviendra aussi bien à un couple, une petite famille qu?à un acquéreur en recherche d?un pied-à-terre avec prestations.
Pour toute information ou visite, contactez-moi au 06 25 37 01 05 ? Guillaume CARVIN.