LYON 8áµ? â?? MONPLAISIR / SANS-SOUCI â?? T3 TRAVERSANT RÃ?NOVÃ? â?? 52,5 m² â?? 2 CHAMBRES â?? IDÃ?AL PREMIER ACHAT OU INVESTISSEMENT LOCATIF
Léonore Pillon et Efficity, lâ??agence qui estime votre bien en ligne, vous proposent en exclusivité ce T3 fonctionnel situé à deux pas de lâ??avenue des Frères Lumière, au cÅ?ur du quartier très recherché de Monplaisir.
Cet appartement rénové offre une opportunité rare pour un premier achat, un investissement locatif ou un pied-à-terre pour loger des enfants étudiants.
Situé rue Villon, au rez-de-chaussée surélevé dâ??une copropriété tranquille des années 60, ce 3 pièces traversant est-ouest de 52,5 m² permet de sâ??installer immédiatement sans travaux.
Lâ??appartement se compose de :
- un séjour de 15m2
- une cuisine séparée équipée
- deux chambres de 10m2. La configuration actuelle permet également dâ??envisager une optimisation en colocation avec 3 chambres, pour un projet locatif performant.
- une salle dâ??eau avec WC
- Une grande cave dâ??environ 5 m² complète le bien et permet du stockage complémentaire et désencombrer lâ??appartement.
Côté stationnement :
- parking commun sécurisé par barrière dans la copropriété
- stationnement également facile dans la rue avec abonnement résident.
Environnement et transports
Vous profitez ici de lâ??un des quartiers les plus vivants et commerçants de Lyon :
- La place Ambroise Courtois et lâ??avenue des Frères Lumière sont à quelques minutes à pieds
- Nombreux commerces, restaurants et services à proximité immédiate
- Manufacture des Tabacs et universités facilement accessibles. La majorité des campus lyonnais (Grange-Blanche, Lyon 2 et Lyon 3 sur les quais, Lyon 2 Porte des Alpes, l'UCLY à Perrache, etc.) sont directement desservis en transports : métro D Sans-Souci, tramways T2 et T4.
- Pour les moments de détente, le Parc Sergent Blandan se trouve à moins de 10 minutes à pieds.
Confort et caractéristiques techniques
Chauffage individuel électrique pour une totale maitrise de sa consommation énergétique
Double vitrage PVC, volets manuels persiennes
La copropriété a voté lors de lâ??assemblée générale de février 2026 un plan pluriannuel de travaux incluant une rénovation énergétique dans les années à venir, un élément favorable pour la valorisation du bien.
Un bien particulièrement adapté pour :
â?? Primo-accédants souhaitant acheter dans un quartier vivant et centralâ?¨
â?? Parents souhaitant loger leurs enfants étudiants à Lyon dans un quartier tranquille et agréable à vivre à quelques pas des écoles
â?? Investisseurs locatifs, avec un excellent potentiel en colocationâ?¨
En configuration colocation 3 chambres, le bien pourrait générer environ 1 500 â?¬ de loyers mensuels (500 â?¬/chambre), soit 18 000 â?¬ de revenus annuels et une rentabilité brute supérieure à 8 %.
Informations complémentaires
Charges de copropriété : environ 90 â?¬ / moisâ?¨(incluant charges générales, entretien, eau froide â?? hors fonds travaux)
Taxe foncière 2025 : 727 â?¬
Copropriété : 169 lots principaux dont 160 logements répartis en 10 allées
Une opportunité rare dâ??acquérir un appartement rénové dans lâ??un des secteurs les plus recherchés du 8áµ? arrondissement, à proximité immédiate des transports, des commerces et des universités.
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