Achat appartement 35 m2 Marseille (13007), 2 pièces
Marseille (13007)
Appartement 2 pièces - 35 m² Exclusivité efficity
235 000 €
Exclusivité efficityEquipements de cet appartement
- 1 chambre
- 1 salle de bains
- Exposition Ouest
- Ascenseur
-
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6 m²"> Terrasse de
6 m² - 1 box
Présentation de cet appartement
13007 MARSEILLE - ENDOUME - 2 PIÃCES - 1 CHAMBRE + GARAGE
EffiCity, l?Agence qui estime votre bien en ligne, vous propose cet appartement 2 pièces avec terrasse et garage, situé dans le quartier recherché d?Endoume, au cÅur du 7áµ arrondissement de Marseille.
Au 4áµ étage sur 8 d?une résidence récente de 2016 avec ascenseur, ce bien offre une surface de 35,3 m² Loi Carrez, comprenant une pièce de vie lumineuse de 18 m² avec cuisine ouverte, une chambre avec placard, une salle d?eau avec VMC, et?
13007 MARSEILLE - ENDOUME - 2 PIÃCES - 1 CHAMBRE + GARAGE
EffiCity, l?Agence qui estime votre bien en ligne, vous propose cet appartement 2 pièces avec terrasse et garage, situé dans le quartier recherché d?Endoume, au cÅur du 7áµ arrondissement de Marseille.
Au 4áµ étage sur 8 d?une résidence récente de 2016 avec ascenseur, ce bien offre une surface de 35,3 m² Loi Carrez, comprenant une pièce de vie lumineuse de 18 m² avec cuisine ouverte, une chambre avec placard, une salle d?eau avec VMC, et une agréable terrasse de 6 m² exposée ouest. L?ensemble est en excellent état.
Les atouts : Résidence récente, sécurisée avec visiophone, Volets roulants électriques dans le séjour, Garage fermé en sous-sol
Eau chaude collective avec compteur individuel, alimentée par panneaux solaires
Chauffage électrique individuel par radiateurs
Exposition ouest avec vue dégagée
Copropriété bien entretenue
Ce qu?il faut savoir ? Profil idéal : investisseur patrimonial ou locatif
L?appartement est actuellement loué Ã une occupante sérieuse, dans le cadre d?un bail d?habitation respectueux de la législation (loi ALUR).
Conformément à cette situation, le logement ne peut pas être libéré à court terme : l'acquéreur devra poursuivre le bail en cours, dans le respect des droits du locataire en place.
Il s?agit donc d?un bien à vocation exclusivement locative, idéal pour un investisseur souhaitant sécuriser un patrimoine dans un quartier stable et recherché.
Données financières :
Loyer actuel : 521,12 ? / mois hors charges
Charges de copropriété : env. 1 400 ? / an (soit 116 ?/mois)
Taxe foncière : 1 110 ? / an
DPE : Classe A (93 kWh/m²/an) - GES : Classe A (14 kg COâ/m²/an)
Emplacement recherché : Quartier Endoume : ambiance de village, à deux pas des commerces, transports (bus), écoles, accès rapide à la mer, au centre-ville et aux axes autoroutiers.
Contactez Roger FEVRE pour en savoir plus ou organiser une visite : - 06 16 91 02 23 ou [email protected]
*Le prix de vente est 235 000 ?. Le prix de vente est affiché hors frais de notaire, d'enregistrement et de publicité foncière. Les honoraires sont à la charge du vendeur. Voir les barèmes d'honoraire d'efficity.
Localisation du logement
Marseille (13007)