ENSEMBLE IMMOBILIER AVEC MAISON FAMILIALE & 2 GÎTES
227 M² HABITABLES ? TERRAIN DE 2 269 M² ? LE CAIRE (04250)
IDÉAL POUR ACTIVITÉ TOURISTIQUE ? DPE C & D ? ENVIRONNEMENT NATUREL D?EXCEPTION
Efficity, l?agence qui estime votre bien en ligne, vous propose ce bien rare situé dans le village du Caire, à seulement 20 minutes de Sisteron et de l?autoroute A51, au cœur des Alpes-de-Haute-Provence.
Cet ensemble immobilier, au calme absolu, bénéficie d?un cadre privilégié, idéal pour développer une activité touristique ou pour une résidence principale avec complément de revenus.
MAISON PRINCIPALE ? 137 M² ? DPE : C
La maison principale est idéale pour accueillir une famille ou servir de résidence au gestionnaire du site.
Elle comprend un séjour lumineux de 27 m² avec poêle à granulés, une cuisine indépendante, quatre chambres dont une suite parentale et une chambre avec terrasse privative de 11 m².
Trois salles d?eau et un WC indépendant complètent le tout.
En rez-de-jardin, trois magnifiques salles voûtées sur 93 m² offrent une cuisine d?été, une buanderie et des espaces de rangement au charme authentique.
Le terrain clos et arboré de 1 922 m², avec parking privatif, garantit tranquillité et intimité.
GÎTES ? 90 M² ? DPE : D
Deux gîtes indépendants sont déjà aménagés et prêts à l?exploitation touristique.
Le premier gîte (32 m²) se compose d?une chambre, d?une cuisine équipée, d?une salle d?eau avec WC, d?un dressing et d?une terrasse.
Le second gîte (43 m²), situé à l?étage, propose un salon, une chambre, une cuisine et une salle d?eau avec WC.
Un bureau de 15 m² complète le bâtiment. Il peut être transformé en salle de massage, coin bien-être ou espace de télétravail.
Les combles offrent un espace de stockage.
Un terrain non attenant de 347 m² est idéal pour stationner les locataires, créer un potager ou un espace de détente.
ENVIRONNEMENT & ACTIVITÉS TOURISTIQUES
Le bien est implanté dans un secteur très recherché pour les loisirs de pleine nature.
À proximité immédiate :
Terrain de vol à voile reconnu au niveau national
Via ferrata très fréquentée
Nombreux sentiers de randonnée
Sites d?escalade et de VTT
Paysages sauvages propices à la déconnexion et à l?écotourisme
La commune du Caire séduit une clientèle en quête d?authenticité, de calme et d?activités sportives ou de bien-être.
POTENTIEL LOCATIF
Cette propriété offre un excellent rendement potentiel, notamment en location saisonnière ou courte durée (Airbnb, meublés de tourisme).
La taxe foncière s?élève à 1 590 ?.
Aucun gros travaux à prévoir : démarrage immédiat possible de l?activité.
Pour plus d?informations ou organiser une visite :
Philippe Bekalarek ? Conseiller immobilier indépendant Efficity
06 71 64 61 25 ? [email protected]