13420 GÉMENOS ? VILLA 201 m² ? PISCINE ? TERRAIN 1 526 m² ? PARFAIT ÉTAT ? FORT POTENTIEL ? GARAGE ? DÉPENDANCES ? Efficity vous propose cette superbe villa familiale de 201 m² habitables, agrémentée de 93 m² d?annexes, sur un terrain plat et arboré de 1 526 m². Le tout dans un environnement sécurisé et avec de belles prestations.
À votre arrivée :
• Portail automatique pour un accès sécurisé,
• Grand espace de stationnement de 250 m² pouvant accueillir plusieurs véhicules,
• Système d?alarme et porte blindée.
REZ-DE-CHAUSSÉE :
• Salon lumineux de 24,30 m² avec cheminée à foyer ouvert,
• Cuisine ouverte et équipée de 35,10 m² avec cellier, ouvrant sur la terrasse par une baie à galandage aluminium,
• Cave sous la cuisine (4 m²),
• Suite parentale de 28,81 m² avec dressing, salle d?eau et WC,
• Espace nuit séparé avec :
o Chambre avec rangement (17,30 m²),
o Salle de bain (7,17 m²),
o WC séparé (1,38 m²).
ÉTAGE :
• Chambre 1 de 22,45 m², très lumineuse,
• Chambre 2 de 16,32 m² avec dressing de 9,60 m²,
• Salle d?eau de 15,80 m² avec douche balnéo et WC,
• Balcon de 2,85 m² avec vue dégagée.
EXTÉRIEURS :
• Terrasse carrelée de 150 m² avec pergola en acier,
• Espace détente près de la piscine :
o Pool house de 6,50 m²,
o Salle d?eau avec WC attenante (6,48 m²).
• Coin barbecue de 8 m²,
• Piscine de 53 m²,
• Patio vitré, parfait pour bureau, chambre ou coin lecture, avec accès privatif par son pont au-dessus d?un bassin,
• Garage de 35 m² (2 voitures) avec mezzanine de 14 m²,
• Buanderie neuve attenante au garage de 9,60 m².
CONFORT & PERFORMANCES TECHNIQUES :
• DPE : D (181) / GES : B (6),
• Taxe foncière : 2 095 ?,
• Plancher chauffant (PAC air/eau neuve ? 2024),
• Cuisine neuve vendue équipée,
• Ballon d?eau chaude 300L ? classe B,
• Consommation énergétique annuelle estimée entre 2 190 ? et 3 040 ?,
• Installation électrique refaite à neuf,
• Tout-à-l?égout et fibre optique,
• Diagnostics sans amiante, plomb ni termites.
VIVRE À GÉMENOS :
Une commune dynamique offrant de nombreuses aides communales :
• Parentalité, enfance, sport, permis de conduire,
• Logement, handicap, consommation locale,
• Rénovation énergétique, habitat, transport,
• Aides aux seniors, aux associations et à la vie scolaire
Contactez-moi dès maintenant
Guillaume CARVIN ? 06 25 37 01 05
Pour obtenir plus d?informations ou programmer une visite.
Un accompagnement personnalisé vous sera proposé selon vos envies et projets.