13012 MARSEILLE ? LA FOURRAGÈRE ? T4 TRAVERSANT ? PARC ARBORÉ & JEUX ? RÉSIDENCE SÉCURISÉE ? PARKING PRIVATIF ? LUMINEUX ? Guillaume CARVIN ? Efficity, l?agence qui estime votre bien en ligne, vous propose cet appartement traversant de 94,06 m² Loi Carrez, aux volumes conviviaux et à l?agencement fonctionnel : idéal famille ou investisseur. Option T5 : en fermant une partie du salon/salle à manger, création simple d?une 4ᵉ chambre. Possibilité d?ajouter une salle d?eau dans une chambre (arrivées/évacuations déjà en attente).
Espace jour
- Entrée avec placard (6,57 m²), distribution fluide,
- Cuisine fermée équipée (12,45 m², rénovée 2016) ouvrant sur balcon (5,61 m²),
- Séjour lumineux (17,24 m²),
- Salle à manger (10,73 m²) transformable en 4ᵉ chambre.
Espace nuit
- Suite parentale (11,57 m²) à l?entrée, balcon (1,8 m²), grand placard (2,39 m²) avec attentes d?eau pour future salle d?eau,
- Deux chambres avec placards (12,53 m² et 11,73 m²),
- Salle de bains refaite en 2016 (3,72 m²),
- WC séparés (1,25 m²),
- Dégagement avec rangements (3,88 m²).
Confort & prestations
- DPE D (241) / GES D (48) ? Estimation conso : 1 780?2 460 ?/an,
- Menuiseries PVC double vitrage (2016),
- Tableau électrique (disjoncteurs 2012),
- Aucun logement en dessous. Ascenseur,
- Place de parking privative extérieure (ombragée, isolée d?un côté),
- Résidence fermée & sécurisée,
- Cave en sous-sol (3,37 m²).
Informations complémentaires
- Taxe foncière 2024 : 1 916 ?
- Charges de copropriété : 371 ?/mois, comprenant les charges générales, l?entretien de la copropriété, les espaces verts, la cage d?escalier, l?ascenseur, le parking, le chauffage et l?eau chaude
- Aucune procédure en cours dans la copropriété
- Année d?achèvement de la construction : 1971
- Nombre de lots : 771, dont 265 à usage d?habitation, de commerces et de bureaux
- Syndicat coopératif, avantageux par son implication collective, permettant des décisions plus rapides et une meilleure transparence
- Parc arboré exceptionnel, aire de jeux, cadre verdoyant et calme.
Localisation & commodités
- Bus au pied de l?immeuble ? Tram à 480 m ? Métro à 1 km,
- Commerces (Intermarché, Carrefour Express, Aldi, Lidl) à 350?750 m,
- Écoles de la maternelle au lycée dans un rayon de 600 m,
- Pharmacie, La Poste, banques, permanence médicale à quelques minutes à pied.
L?une des copropriétés les plus recherchées du secteur. Ne laissez pas passer cette opportunité !
Contact : Guillaume CARVIN ? 06 25 37 01 05